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Procedura Esecutiva  20/2022 - Tribunale di Rovereto

APRI PAGINA DEL PVP

p.m. 6 della p.ed. 111 in C.C. Calliano e relative parti comuni, consortalità e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 14/01/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: edificio situato a Calliano all’incrocio tra Via Valentini e Piazza Italia (“Palazzo Wetterstetter”). L’immobile risale al XVI secolo ed è stato ristrutturato negli anni '60; i lavori di restauro, avviati nel 2007, non sono stati completati e attualmente i locali sono allo stato grezzo. Nel dettaglio:

al primo e secondo piano interrato si trovano le cantine;

al piano terra: atrio, due locali al grezzo e ripostiglio (la concessione edilizia prevede la realizzazione di un negozio);

al primo piano si trovano sette locali al grezzo e un poggiolo (la concessione edilizia prevede la realizzazione di n. 4 appartamenti);

al secondo piano si trovano cinque locali al grezzo e un poggiolo (la concessione edilizia prevede la realizzazione di n. 3 appartamenti);

al terzo piano si trovano tre locali al grezzo e un poggiolo (la concessione edilizia prevede la realizzazione di n. 2 appartamenti);

al quarto piano si trova un vano tecnico comune che ricomprende la centrale termica.

La superficie commerciale complessiva è pari a 1.034,40 mq, di cui 911,62 a destinazione residenziale e 122,78 mq a destinazione commerciale. Il CTU evidenzia che le concessioni edilizie risultano scadute; l’aggiudicatario dovrà pertanto sostenere i costi per ottenere i necessari titoli edilizi-urbanistici per il completamento dei lavori nonché per il rilascio delle certificazioni (lo stato attuale dei lavori è descritto alle pp. 30-34 della perizia). Il prezzo di stima è stato calcolato in considerazione del valore dell’immobile “a nuovo” detratti i costi complessivi di trasformazione (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 40-49 della perizia). Sussistono difformità catastali e tavolari (elencate alle pp. 16-20 della perizia) sanabili con un costo stimato di € 7.700; tale spesa è a carico dell’aggiudicatario ed è già stata detratta dal valore di stima. L’immobile è oggetto di vincolo diretto di tutela storico-artistica, come risulta dall’annotazione sub G.N. 1715/1949. Con provvedimento dd. 16/02/2023, il G.E. ha dichiarato non opponibile al creditore ipotecario la servitù intavolata sub G.N. 6454/2016, in quanto successiva all’iscrizione dell’ipoteca. Estremi catastali: la p.m. 6 della p.ed. 111 corrisponde al sub 1 foglio 4, ai subb 7, 9 e 10 foglio 3 e al sub 12 foglio 2. Categorie catastali: p.m. 6 della p.ed. 111: C/2 (sub 1), A/3 (sub 7), A/3 (sub 9), A/3 (sub 10) e C/2 (sub 12).

UBICAZIONE

Calliano (TN) - Trentino Alto Adige

DETTAGLIO VENDITA