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Procedura Fallimentare 50/2019 - Tribunale di Spoleto

Abitazione con piccola corte esclusiva sita in Gualdo Cattaneo, Fraz. Pozzo Via della Repubblica.

Le due unità assoggettate alla massa fanno parte di una più vasto compendio composto da un edificio bifamiliare e uno produttivo, circondati da una corte comune. Si accede alla proprietà mediante un cancello pedonale direttamente su strada. In particolare le unità pignorate sono costituite da un appartamento che occupa tutto il piano primo ed ultimo dell’edificio e da una piccola corte di accesso da cui parte la scala esterna che conduce al portoncino di ingresso.

CORTE (part. 634 sub. 5) – Trattasi di una piccola porzione di corte affacciata sulla strada, in parte recintata e rialzata su due gradini. Superficie lorda mq 25 circa.

ABITAZIONE (part. 634 sub. 6) – Accessibile tramite una scala esterna che parte dalla corte sopra descritta, è composta da: al piano terra un piccolo ingresso da cui parte la scala che sale verso il primo piano; al piano primo ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni; al sottotetto un ripostiglio. Altezza interna variabile ml. 2, 55 /4, 25 . Superficie calpestabile interna circa mq 138. Superficie lorda mq 171 circa oltre a mq 16,4 di terrazzo e mq 8 di scala esterna. Superficie Commerciale Vendibile S.C.V. mq 145.

STATO DI POSSESSO DELL’IMMOBILE: Da quanto verificato dal CTU in sede di sopralluogo e dichiarato dal fallito, gli immobili pignorati risultano attualmente condotti dalla moglie separata del fallito e dai loro due figli minori, mentre il fallito vi abita solo sporadicamente anche se mantiene ivi la sua residenza anagrafica. Presso le Agenzia delle Entrate il CTU non ha rilevato la presenza di contratti locativi, d’affitto o di comodato registrati, a nome dei soggetti indicati nella richiesta. I CTU precisa che Il sub. 6 è catastalmente intestato a soggetto terzo, per il diritto di abitazione di 1/1 in regime di separazione dei beni, e all’esecutato per il diritto di piena proprietà di 1/1 in regime di separazione dei beni. E che il sub. 5 è catastalmente individuato come bene comune non censibile, ma è in realtà una corte esclusiva dell’abitazione sub. 6, come correttamente riportato nell’elaborato planimetrico e nell’elenco dei subalterni (cfr. All. 5 alla perizia depositata) Si evidenzia e sottolinea che il diritto è opponibile al fallimento e al terzo acquirente nelle forme e nei termini di legge poiché trascritto.