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Procedura Esecutiva 388/2021 - Tribunale di Napoli-Nord

Lotto nr. 1

Piena ed intera proprietà di appartamento e di locale deposito facenti parte di un fabbricato per civile abitazione ubicato nel comune di Frignano (CE) alla Via Fratelli Bandiera n.3. L’appartamento è posto al primo piano, con accesso dal vano scale interno, ed è composto da soggiorno, cucina, corridoio, tre camere da letto, bagno, terrazzo e due balconi. Il locale deposito è posto al piano seminterrato e presenta una superficie utile pari a 64,46 mq. Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che: - vi è autorizzazione per l’esecuzione di lavori Edili n.5 del 1966 e Concessione Edilizia in Sanatoria n.182 del 14.05.2007, cui lo stato dei luoghi non è conforme:

a) relativamente all’appartamento risulta la modifica del vano scala interno, con la realizzazione di rampe che consentono l’accesso alla copertura piana e al piano seminterrato (rampe non riportate nei grafici assentiti);

b) relativamente al piano seminterrato costituito da un cantinato, risulta collegato al vano scala interno mediante un vano in cui è allocata una rampa di accesso, il tutto non riportato nel grafico assentito, inoltre non è riportata la tramezzatura che individua un vano interno nonché le finestre lato sud; - per le difformità rispetto al titolo edilizio è da considerarsi il ripristino dello stato dei luoghi (sul punto si rinvia integralmente alla relazione di stima in atti); - non vi è ordine di abbattimento; - per il fabbricato non risulta rilasciato il certificato di agibilità; - il fabbricato cui appartengono i beni in vendita ricade nell’area classificata come B/1 dallo strumento urbanistico vigente all’atto della stima; - il descritto stato dei luoghi:

a) dell’appartamento corrisponde alla planimetria catastale;

b) del locale deposito risulta parzialmente conforme alla planimetria catastale, in quanto non risultano riportate le finestre presenti sul lato nord e lato sud, inoltre risulta una errata rappresentazione della rampa di accesso posizionata sul lato opposto a quanto riscontrato; - l’appartamento non risulta dotato di Attestato di Prestazione Energetica.

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