Descrizione:
LOTTO NR.3:
Piena proprietà di appartamento e sottotetto ubicato in Nocera Superiore (SA), alla Via L. Petrosino n.53, P1 e P2, identificati al N.C.E.U. del predetto Comune con i seguenti dati catastali:
- APPARTAMENTO censito al Foglio 3, particella 1140, sub 5, cat. A/4, vani 3,5, piano 1;
- DEPOSITO (sottotetto) censito al Foglio 3, porzione della particella 1140, sub 6, cat. C/2, mq. 130, piano 2;
Nello specifico tale lotto risulta così suddiviso: - al primo piano: atrio di mq. 2,70, camera 1 di mq. 21,90, camera 2 di mq. 19,40, camera 3 di mq. 19,20 e vano bagno di mq. 5,00. Il bene risulta servito da un balcone di mq. 16,20 e da un terrazzo in parte coperto di mq. 37,20. L’altezza di piano è pari a ml. 3,40; - al piano sottotetto: si sale attraverso il medesimo vano scala. Presenta 3 porzioni rispettivamente di mq. 39,20, mq. 30,50 e mq. 30,20. La 2 superficie netta commerciale dell’appartamento da stimare risulta essere di mq. 101,45 e la superficie lorda, tenuto conto dell’incremento del 10% delle murature interne, esterne e comuni, è pari a mq. 110,25.
Gli immobili confinano: a Nord con Via L. Petrosino, ad Est con particella 1141 di altrui proprietà, a Sud con area di pertinenza del fabbricato e ad Ovest con lotto 2.
Secondo quanto riportato nella perizia di stima a firma dell’Arch. Della Monica non sussistono difformità tra la planimetria catastale e stato reale dei luoghi. Il CTU precisa che si rende necessario il frazionamento del piano sottotetto part.1140 sub 6 in 2 parti da assegnare rispettivamente ai lotti 2 e 3. Si quantifica una spesa per redazione
di n.2 DOCFA pari ad € 400,00 cad. Per quanto concerna la corrispondenza urbanistica: la CTU dichiara che è stata rinvenuta Licenza per Esecuzione Lavori Edili, pratica n.31/3 del 15.06.1966, rilasciata per la costruzione di un deposito per prodotti agricoli in aderenza a fabbricato esistente e Concessione per Attività Edilizia n.1 del 01.02.1978, rilasciata per ampliamento fabbricato in primo piano. La CTU ha altresì riscontrato, rispetto a questi titoli edilizi, una sostanziale verosimiglianza. Al piano secondo, per assegnare ai lotti 2 e 3 una porzione di sottotetto, si rende necessaria la divisione dello stesso in 2 parti con chiusura di vano porta e si prevede una CILA con costo di € 200,00 cad (diritti di segreteria e compenso del tecnico). Il PUC prevede per la zona B2 – Insediamenti recenti a tessuto edilizio consolidato. I beni risultano pervenuti al Sig. ****** in virtù di Atto di Donazione del 04.04.1962 rep. n.8990, per Notaio Federico D’Alessio;
