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Tre unità immobiliari di superficie commerciale totale pari a 90 mq. adibite rispettivamente ad ufficio, posto auto e box auto, facente parte di un più ampio complesso immobiliare a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale.
Il complesso è stato realizzato con struttura in cemento armato, copertura piana praticabile, facciate esterne in intonaco tinteggiato, infissi esterni in alluminio e vetro. Il fabbricato si sviluppa su 4 piani fuori terra ed un piano interrato.
Lo stato manutentivo riscontrato è buono. Nel dettaglio le unità sono ubicate al piano primo (ufficio e posto auto esterno) e al piano interrato (box).
I beni sono accessibili da bene comune; nel dettaglio, come desunto da perizia precedente fornita dalla proprietà, l’ufficio gode di un ascensore dedicato non
esclusivo ma condominiale, mentre il box e il posto auto sono direttamente accessibili rispettivamente dalla corsia dei box e dalla corte comune.
I beni sono inoltre liberi.
Le unità sono così identificate e suddivise:
- Sub 87 di 76 mq. comm.: ufficio con terrazzo al primo piano.
- Sub 20 di 11 mq. comm.: box al piano interrato
- Sub 57 di 3 mq. comm.: posto auto scoperto.
CLASSE ENERGETICA
UBICAZIONE
L'asset è ubicato in zona periferica di S. Giovanni Teatino, un comune di circa 15.000 abitanti della provincia di Chieti, in Abruzzo.
La zona di ubicazione dei beni è una zona a destinazione mista residenziale, commerciale e produttiva, caratterizzata d fabbricati plurifamiliari di civile abitazione, fabbricati in linea ad uso misto e capannoni produttivi. La zona è ben collegata dalla viabilità locale; a meno di 1 km è presente lo svincolo della Autostrada A4 (Pescara-Chieti ovest). La stazione ferroviaria più vicina e collegata al comune di riferimento è quella di Chieti, distante circa 10 km dall'asset.
Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.
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