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Negozio di superficie commerciale totale pari a 180 mq. ubicata al piano seminterrato di una palazzina di più ampia consistenza, sviluppata su cinque livelli fuori terra e un piano seminterrato.
Il fabbricato è realizzato in epoca remota e fa parte di un agglomerato urbano compreso tra via principe Eugenio, via Bixio, via Pianciani e via S. Croce in Gerusalemme; il fabbricato è in muratura, con tamponamenti in laterizio forato, facciate esterne che si presentano rifinite ad intonaco tinteggiato. La copertura è a falde, con manto in laterocemento. Il fabbricato esternamente si presenta in uno stato manutentivo discreto.
L’unità è censita al NCEU del Comune di Roma, foglio 502, particella 76, graffati 79 e 82, subalterno 10 graffato 13 e si sviluppa su un unico livello, suddivisa in: vano principale adibito a sala, zona ex cucina, un corridoio, blocco servizi e locali ripostiglio.
Il bene ha accesso da ingresso al piano terra diretto sulla pubblica via. Le finiture interne sono di media qualità: pavimentazione in gres, pareti intonacate e tinteggiate.
Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono in alluminio con vetrocamera. Sono presenti: impianti elettrico, idro-sanitario, Cdz. I soffitti interni sono in voltine di mattoni.
L'immobile risulta libero.
CLASSE ENERGETICA
UBICAZIONE
L'asset oggetto di analisi e valutazione è ubicato in una zona centrale della comune di Roma.
La zona è ottimamente servita dalla viabilità locale, dai servizi pubblici urbani di superficie, dal tram di superficie. dalle vicine stazioni Metropolitane della Linea A (fermata di Manzoni) e della Linea B (fermata Termini), a meno di 1 km di distanza.
La stazione Termini è a circa 1 km di distanza, facilmente raggiungibile. Presenti i principali servizi di prima necessità.
I raccordi autostradale sono raggiungibili percorrendo circa 12 Km.
Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.
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