Unità ad uso deposito, porzione di più ampio immobile ad uso deposito/magazzino, sviluppato su due livelli fuori terra ed un piano interrato, di superficie commerciale totale pari a 695 mq.

L'immobile, identificato catastalmente con il sub 1, si sviluppa su due livelli fuori terra. Il fabbricato è realizzato con struttura in cemento armato, con solai prefabbricati, copertura a shed; il tamponamento esterno è in pannelli di cemento armato con finiture ad intonaco tinteggiato e pietra al piano terra, con infissi esterni in alluminio anodizzato.

Internamente l'unità si presenta così suddivisa e composta:

- ingresso da piazzale esclusivo lungo la via F. Coppi, locale di ampia consistenza ad uso magazzino, blocco servizi (antibagno e due bagni), vano montacarichi, disimpegno e vano scala al piano terra, oltre ad area esclusiva;

- disimpegno, vano montacarichi, ufficio, servizio e magazzino, con terrazzo accessibile dal vano ufficio e dal vano magazzino al piano primo. Dal confronto tra stato dei luoghi e planimetria catastale ultima in atti (del 25/10/2010) non emergono difformità, fatta eccezione per un modesto vano di 6,5 mq realizzato in cartongesso, presente al piano terra in prossimità dell’accesso, vicino al vano montacarichi.

Il bene risulta libero.

Le unità sono così identificate e suddivise:

- Sub 1 di 410 mq. comm.: locale magazzino e area di pertinenza al piano terra.
- Sub 1 di 285 mq. comm.: locale magazzino, uffici e servizi.

UBICAZIONE

L'asset è ubicato in zona semicentrale di Loro Ciuffenna, una piccola cittadina di circa 6.000 abitanti, nella provincia di Arezzo, in Toscana.

La zona di ubicazione dei beni è ad uso misto prevalentemente residenziale, a ridosso della zona agricola extraurbana e del Comune di S. Giustino Valdarno, con una sufficiente presenza di servizi di prima necessità.

La viabilità locale è sufficiente, integrata dai tratti extraurbani della SP1 che collega al altri luoghi del territorio circostante e al capoluogo, da cui dista circa 20 Km.

Sulla Provinciale sono presenti fermate di linee extraurbane di superficie. La stazione ferroviaria più vicina e direttamente collegata con la cittadina di Loro Ciuffenna è quella di Arezzo a circa 20 Km di distanza; l'autostrada è raggiungibile percorrendo circa km 18 km (casello A1 Valdarno) .

Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.

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