Unità immobiliare a destinazione commerciale di un solo livello fuori terra di superficie commerciale totale pari a 124 mq. all’interno del Centro commerciale 'I Malatesta'.

Il fabbricato si presenta sviluppato su due livelli fuori terra ed uno interrato ed è realizzato con struttura in cemento armato, con tamponamenti esterni realizzati con pannelli prefabbricati, copertura con lucernari. Gli infissi sono in alluminio e vetro; esternamente il bene si presenta con facciate in cortain wall ed è in uno stato manutentivo discreto.

Il centro è caratterizzato da una galleria commerciale su cui insistono gli accessi circa 40 unità commerciali di piccola e media superficie, oltre ad una unità di grande dimensione, adibita ad ipermercato. Solo due unità commerciali sono sviluppate anche al piano primo.

L'unità immobiliare in oggetto è al piano terra, ha una forma regolare ed è composta da vano di vendita ed esposizione, retro negozio e servizio igienico. Le finiture interne sono di media qualità: ceramica per i pavimenti ed i rivestimenti, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne sono in legno tamburato.

I serramenti sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera.

L'unità è libera.

Presenza di impianto elettrico, idrico-sanitario, termico di tipo centralizzato e Cdz con ventilconvettori.

CLASSE ENERGETICA

UBICAZIONE

Il bene oggetto di analisi è ubicato in zona periferica del Comune di Rimini.

La città è ad alta vocazione turistica, località della riviera romagnola. L’area di riferimento è caratterizzata da capannoni di carattere commerciale,

produttivo/industriale e zona fieristica. Presenti i principali servizi di pubblica utilità; la stessa è collegata da viabilità locale, servita anche da mezzi pubblici di superficie.

La stazione ferroviaria è a circa 2 km dall'asset, mentre i tratti autostradali della A14- Bologna Taranto sono a circa 6 Km di distanza. Si rileva inoltre la presenza

delle SS9 via Emilia e della SS 16 Adriatica a meno di 1 km di distanza dall'asset.

Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.

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