Si propone in vendita un'importante villa indipendente di lusso, situata in Strada Barchetta 392, a Modena, in una posizione facilmente accessibile e ben riconoscibile, caratterizzata da un'elevata visibilità e da un contesto che coniuga la tranquillità degli ampi spazi verdi con la vicinanza ai principali servizi cittadini. La proprietà si trova in un'area strategica della città, collegata alle principali arterie viarie e a breve distanza dal centro urbano, consentendo di raggiungere agevolmente attività commerciali, servizi, scuole e infrastrutture.
L'immobile è costituito da una villa residenziale di circa 860 mq, sviluppata su tre livelli, inserita all'interno di una proprietà di notevole estensione che comprende un ampio parco privato e un terreno a frutteto con vigneto. Si tratta di una soluzione immobiliare di rara reperibilità sul mercato modenese, sia per dimensioni sia per caratteristiche complessive, capace di offrire spazi abitativi ampi e versatili in un contesto di assoluta privacy.
La villa, la cui edificazione risale presumibilmente al XIX secolo, si distingue per la generosità degli ambienti interni e per una distribuzione funzionale dei locali. Gli spazi attualmente comprendono quattro ampi saloni, ideali per accogliere momenti di rappresentanza e convivialità, quattro camere da letto, quattro bagni, due cucine, uno studio e due vani tecnici, offrendo una configurazione adatta sia a un utilizzo strettamente residenziale sia a esigenze abitative più articolate. Il terzo e ultimo piano si presenta allo stato grezzo, con la sola predisposizione dell'impianto elettrico, rappresentando un'opportunità concreta per ampliare ulteriormente la superficie abitabile o realizzare nuovi ambienti secondo le proprie necessità progettuali.
Uno degli elementi maggiormente distintivi della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. La villa è infatti circondata da un parco privato di circa 3.000 mq circa, che garantisce riservatezza, qualità paesaggistica e una piacevole fruibilità degli ambienti all'aperto. A completamento della proprietà è presente un frutteto con vigneto di circa 8.100 mq, elemento che conferisce ulteriore prestigio e unicità all'intero compendio immobiliare, creando un contesto rurale di grande fascino pur rimanendo nelle immediate vicinanze della città.
Tra i principali punti di forza dell'immobile si evidenziano l'importante superficie abitativa, la presenza di vaste aree verdi private, la distribuzione degli spazi interni, il valore storico dell'edificio e la possibilità di sviluppare progetti di valorizzazione. Le dimensioni della struttura e la sua configurazione consentono infatti di valutare anche un eventuale frazionamento in più unità immobiliari, aspetto che amplia significativamente le potenzialità di utilizzo e investimento della proprietà. Inoltre, la scarsità di immobili comparabili nella zona contribuisce ad accrescerne l'interesse sul mercato.
Nel complesso, si tratta di una proprietà di notevole consistenza e prestigio, caratterizzata da una combinazione rara di spazi abitativi, aree verdi private, potenzialità evolutive e posizione strategica alle porte della città di Modena.
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